비즈니스 계산기
양도소득세 계산기
부동산 양도가액·취득가액·보유기간을 넣으면 양도소득세와 지방소득세를 계산합니다.
장기보유특별공제와 기본공제 250만원, 6~45% 기본세율을 적용한 예상 세액이에요.
* 필요경비에는 취득세, 법무사·중개 보수, 자본적 지출 등 인정되는 경비를 넣으세요. 보유기간 3년 미만은 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.
양도소득세 계산 결과
양도차익양도가액−취득가액−필요경비0원
장기보유특별공제0%0원
양도소득금액양도차익−장특공제0원
과세표준기본공제 250만원 차감0원
산출세액(양도소득세)기본세율 6~45%0원
지방소득세산출세액 10%0원
총 납부세액0원
* 기본세율·일반 장기보유특별공제 기준의 예상액입니다. 다주택 중과, 단기 양도세율, 비과세·감면 특례는 반영하지 않으므로 실제 신고 세액과 다를 수 있습니다.
엑셀에서 열 수 있어요 (.csv)
양도소득세 계산기 자주 묻는 질문
Q. 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
A. 양도차익(양도가액−취득가액−필요경비)에서 장기보유특별공제를 뺀 양도소득금액에, 기본공제 250만원을 차감한 과세표준을 구합니다. 여기에 6~45% 기본세율을 적용해 산출세액을 계산하고, 그 10%를 지방소득세로 더합니다.
Q. 장기보유특별공제는 얼마인가요?
A. 일반 부동산은 보유기간 3년 이상부터 연 2%씩, 최대 15년 30%까지 공제합니다. 이 계산기는 이 일반 공제율을 적용하며, 3년 미만이면 공제가 없습니다. 1세대 1주택 고가주택의 보유·거주 각각 최대 40%(합 80%) 공제는 별도입니다.
Q. 기본세율 구간은 어떻게 되나요?
A. 2023년 이후 기준 과세표준 1,400만원 이하 6%, 5,000만원 이하 15%, 8,800만원 이하 24%, 1.5억원 이하 35%, 3억원 이하 38%, 5억원 이하 40%, 10억원 이하 42%, 10억원 초과 45%의 누진세율입니다.
Q. 다주택 중과세나 단기 양도세율도 반영되나요?
A. 아니요. 이 계산기는 기본세율만 적용합니다. 조정대상지역 다주택 중과, 보유 2년 미만 단기 양도(1년 미만 50~70%, 1~2년 40~60%) 등은 별도 세율이 적용되므로 실제와 다를 수 있습니다.
Q. 손실(결손)이면 어떻게 되나요?
A. 양도차익이 0 이하이면 납부할 양도소득세가 없어 세액은 0원으로 표시됩니다. 같은 해 다른 자산의 양도차익과 통산할 수 있으나 이 계산기에는 반영되지 않습니다.
Q. CSV에는 무엇이 들어가나요?
A. 입력한 양도가액·취득가액·필요경비·보유기간과 양도차익, 장기보유특별공제, 과세표준, 산출세액, 지방소득세, 총 납부세액이 모두 포함됩니다.